Кто должен производить замену стояков отопления в квартире и как сделать это бесплатно?

Содержание
  1. Что необходимо для осуществления замены стояка в квартире своими руками
  2. Водопровод внутри квартиры
  3. Где указан нормативный срок службы стояков водоснабжения в многоквартирном доме?
  4. Деструктивные факторы
  5. Допускается ли отказ от замены водопровода
  6. За чей счет
  7. Замена стояков – чья обязанность?
  8. Замена стояков в многоквартирном доме: законодательство, кто должен менять стояки
  9. Замена стояков в общедомовых помещениях
  10. Замена труб в установленные сроки
  11. Как выглядит процедура замены стояка
  12. Как происходит замена труб водоснабжения в квартире
  13. Когда квартиросъемщику могут отказать в замене труб
  14. Когда пора менять канализационный стояк
  15. Кто меняет стояки в многоквартирном доме, порядок процедуры
  16. Кто обязан поменять стояк
  17. Кто оплачивает замену в приватизированной квартире?
  18. Кто платит?
  19. Кто содержит и обслуживает водопроводы в мкд
  20. Куда обращаться?
  21. Медь
  22. Необходимые документы
  23. Необходимые документы
  24. Нормативная база
  25. Нормативное регулирование
  26. Нормативный срок службы
  27. Нормативы по замене стояков горячей и холодной воды в многоквартирном доме
  28. Общие правила самостоятельной замены труб водоснабжения и канализации в квартире
  29. Огласите весь список
  30. Ориентировочная стоимость работ
  31. Отказ жильцов от замены стояка
  32. Оцинкованная сталь
  33. Поломки за пределами мкд
  34. Порядок действий
  35. Предусмотренные нормативы
  36. Прорывы и аварии изношенного водопровода
  37. Составление заявления
  38. Срок службы металлических труб водоснабжения: нормативы | мой колодец
  39. Сроки процедуры
  40. Стоимость работ
  41. Черная сталь
  42. Чьей собственностью являются трубы и стояки в многоквартирных домах?
  43. Экспертная оценка и составление акта
  44. Заключение

Что необходимо для осуществления замены стояка в квартире своими руками

В домах, которые возводили начиная с 50-х годов XX века, туалет, ванная и кухня располагаются рядом. Первый канализационный узел находится под мойкой, от него отходит труба. Она проходит через ванную, а в туалете врезается в общий стояк.

Вода, содержащая отходы, уходит в него. Трубы в помещениях проложены под небольшим уклоном, поэтому она двигается самотеком. Давление в канализации искусственно не нагнетается. Чтобы отходы не застаивалась в трубах, при замене частей канализации следует контролировать градус их уклона.

Водопровод внутри квартиры

Трубы и прочее оборудование, установленное в жилом помещении, содержится и обслуживается за счет его владельца. Это связано с чем, что жилье и все, что в нем находится, является неприкосновенной собственностью человека. А раз так, он должен ее обслуживать и ремонтировать за свои деньги.

Если поломка системы в подъезде или доме произошла по вине собственника конкретного жилого помещения, то ее ремонт и устранение последствий будут осуществляться за счет виновного лица.

Где указан нормативный срок службы стояков водоснабжения в многоквартирном доме?

Во-вторых, организационно. Чтобы выдрать трубу или фановую крестовину (тройник) из перекрытия, придется сильно попортить пол и потолок у себя и соседей, что и по закону и по-человечески требует возмещения. Как и неудобства: если соседям, как и вам, простите, вдруг живот прохватит во время работ, придется срочно куда-то бежать.

Последние невозможно заменить, не нарушая отделку полов/потолков и не лишая соседей удобств.

Деструктивные факторы

Какие факторы ограничивают срок службы ВГП труб без антикоррозионного покрытия:

Изображение Описание
Стальные стояки водоснабжения. Первый свищ, заставивший мокнуть потолок, появился в перекрытии Коррозия. Ржавление трубы ускоряют нарушенный внешний слой краски, частые отключения водоснабжения (в этом случае неокрашенная внутренняя поверхность трубы контактирует с обладающим высокой влажностью воздухом) и плохая вентиляция в санузле (читай — стабильно высокая влажность). Первые свищи появляются на продольных сварных швах (ВГП трубы ГОСТ 3262 — электросварные), на резьбах, где толщина стенок трубы минимальна, и в перекрытиях, где поверхность труб не вентилируется и (в случае стояков ХВС) непрерывно смачивается выпадающим на них конденсатом.
Известковые отложения и ржавчина почти полностью перекрыли просвет в водопроводной трубе Зарастание труб отложениями  (прежде всего известковыми солями) и ржавчиной.Скорость зарастания прямо пропорциональна жесткости воды в регионе: там, где она по пути к потребителю размывает осадочные породы, просвет в водопроводе уменьшается гораздо быстрее. Сужение просвета приводит к падению напора воды на подключенных к водопроводу  на сантехнических приборах.
Диаметр стальных стояков подбирается с поправкой на уменьшение пропускной способности трубы из-за отложений Диаметр трубопровода. Чем больше внутреннее сечение трубы, тем дольше она сохраняет приемлемую пропускную способность.
Чем больше толщина стенки, тем дольше труба сможет противостоять коррозии Толщина стенок. По ГОСТ 3262 производятся обыкновенные, усиленные и облегченные трубы.Понятно, что усиленные до появления первых сквозных свищей прослужат дольше.

Заметьте: заросшую отложениями стальную подводку часто удается прочистить стальным тросиком или струной. Еще более эффективное разрушение отложений обеспечивается химической промывкой системы водоснабжения: щелочная или кислотная среда растворяет известь и окислы железа.

Химическая промывка способна преобразить старый водопровод

Допускается ли отказ от замены водопровода

Согласно законодательному акту № 491, владельцу не разрешается воспрепятствовать специалистам УК или другим аварийным службам, проводящим мероприятия, связанные с общедомовой системой водоснабжения. Таким образом, жильцы дома не могут отказаться от смены водопровода внутри помещения, т. к. он является общим имуществом. На подобные действия ЖЭК может подать иск в суд.

За чей счет

Платить за замену стояка придется только в том случае, если канализация работает исправно, но владелец недвижимости желает заменить трубы. Например, потребность в этом может появиться при перепланировке помещения либо при капремонте. Во всех остальных случаях платить не нужно.

Стояк относится к общедомовому имуществу, поэтому ремонтные работы выполняют за деньги, которые ежемесячно собираются на содержание жилья. Если же был заключен договор социального найма, это значит, что жилое помещение принадлежит государству. В такой ситуации все средства будут взяты из муниципального бюджета.

Если замена стояка осуществляется в плановом порядке, то деньги берут из средств, которые жители многоквартирного дома отчисляют на проведение капитального ремонта.

Замена стояков – чья обязанность?

Наличие собственного жилья накладывает на владельцев ряд обязанностей по его обслуживанию. Так, жильцы должны за свой счет производить ремонтные работы всех водопроводных труб, расположенных в квартире.

Сложности у некоторых вызывает вопрос, кто осуществляет обслуживание и замену стояков в многоквартирном доме.

Стояком именуется общая вертикальная труба, проходящая через все этажи, по которой в дом поступает вода и осуществляется водоотведение.

И если трубы внутри квартир – это личное имущество собственников жилья, то стояки относятся к имуществу общедомовому. Жильцы имеют право в рамках своей квартиры:

  • установить новые радиаторы;
  • заменить трубы – ответвления от стояка;
  • сменить сантехнику;
  • установить индивидуальные приборы учета воды.

Замена стояков в многоквартирном доме: законодательство, кто должен менять стояки

Стояки в старых домах имеют высокую степень износа. Требуется их замена. У жильцов и управляющих компаний возникают спорные моменты касательно данной процедуры.

Замена стояков в многоквартирном доме осуществляется управляющими компаниями. Это касается как тех трубопроводов, которые расположены внутри квартир, так и изношенных общедомовых столбов водоотведения.

Управляющие компании также проводят капитальный ремонт труб в подвалах.

Замена стояков в общедомовых помещениях

Замена стояков отопления и прочих элементов системы осуществляется за счет жилищно-эксплуатационной организации или ТСЖ, если они находятся в общедомовых помещениях, к которым, в частности, относятся:

  • лестницы, подвалы, колясочные и так далее;
  • крыша;
  • оборудование, которое обслуживает несколько жилых помещений и находится вне их пределов;
  • внутридомовые системы подачи холодной и горячей воды;
  • несущие конструкции, ограждения;
  • земельный участок, на котором находится строение;
  • прочие объекты в пределах участка, предназначенные для общего обслуживания жильцов.

Все оборудование, сети и узлы, которые отнесены к указанным выше пунктам или находятся в их границах, ремонтируются за счет жильцов дома, но дополнительная плата не взимается.

Поскольку каждый собственник помещения перечисляет плату за обслуживание сетей, такие работы, например, замена стояка холодной воды, должны проводиться из средств жилищно-эксплуатационной организации.

Читайте о том, как формируются тарифы на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Замена труб в установленные сроки

После получения вывода экспертизы о необходимости замены труб силами УК и за счет ее средств проводятся соответствующие работы. Выполняют их специалисты УК или ТСЖ. Если таковых нет в штате, привлекается бригада ремонтников.

Процесс замены состоит из нескольких этапов:

  1. Выбор материалов.
  2. Демонтаж старых труб.
  3. Установка нового трубопровода.

Всю систему водоснабжения можно условно поделить на три зоны, поломки внутри которых оплачиваются за счет разных субъектов:

  • за пределами дома;
  • общедомовая территория;
  • жилые помещения.

Как выглядит процедура замены стояка

Вне зависимости от причины, приведшей к необходимости замены стояка, процедура эта подразумевает:

  1. Полное изъятие старой конструкции.
  2. Установка новых труб.

Чтобы процесс был запущен, заинтересованным лицам, т.е. жильцам следует обратиться в организацию, осуществляющую управление многоквартирным домом. Чаще всего такую функцию выполняют управляющие компании (УК). Жильцы подают письменное заявление с обоснованием причин. Сотрудники УК рассматриваю ее, и если причины удовлетворительны, назначают срок, когда конструкции будут заменены.

В установленное время мастера отключают холодное и горячее водоснабжение. Затем при помощи инструмента старые конструкции вырезаются. После по разметке монтируются новые водопроводные трубы. По окончанию работ мастера обязаны проверить всю конструкцию на герметичность. Т.е. при подаче воды, они осматривают детали на всех этажах и при необходимости в каждой квартире.

Меняют трубы не только проходящих через квартиры, но и расположенные в нежилых общих помещениях (подъездах, подвалах, чердаках и пр.).

Как происходит замена труб водоснабжения в квартире

Время чтения: 6 минут

Системы водоснабжения значительной части жилого фонда в России эксплуатируются дольше отведенного техническими нормами срока. Из-за их возраста и общей изношенности ежегодно происходят аварии.

Но если замена труб водоснабжения в квартире и во всем доме проводится вовремя, неприятностей можно избежать. В связи с этим жильцам многоквартирных домов нужно знать, кто несет ответственность за ремонт инженерных сетей.

Когда квартиросъемщику могут отказать в замене труб

Квартиросъемщику могут отказать в замене стояка.

Не стоит думать, что организация сразу согласится на замену.

Она может отказать на законном основании, если наблюдается следующее:

  1. Собственник, подавший заявление, не оплачивает коммунальные услуги. Если у него есть долги, то замена стояка будет отложена до момента их полного погашения. Исключением является лишь ситуация, когда происходит авария.
  2. Утвержден график работ, на основании которого в доме планируется ремонт, но владелец недвижимости собирается менять стояк ранее указанной даты.
  3. Если замена была ранее сделана собственником жилья, он сам покупал трубы.

Последний пункт имеет значение. Если владелец квартиры заменил трубы, но не согласовал это с ЖКХ и контроля за качеством выполнения не было, то организация не несет ответственности за этот участок канализации.

Когда пора менять канализационный стояк

Потребность в замене части стояка возникает в следующих случаях:

  1. Была обнаружена течь.
  2. После покупки жилья в многоквартирном доме (МКД), когда новый собственник решает заменить коммуникации, а не ждать возникновения протечек.
  3. Плановые работы.

В домах, возведенных в середине и конце XX века, при сооружении канализации использовались чугунные трубы. Этот материал отличается надежностью, но большинство объектов были построены давно, и сети коммуникаций стали старыми. Часто возникают протечки, требуется ремонт. Он может быть срочным, но чаще всего замену делают в плановом режиме.

Кто меняет стояки в многоквартирном доме, порядок процедуры

Чугун для канализации в общем-то всем хорош: не коррозирует, только обрастает изнутри налетом от стоков, обладает отличными антиакустическими свойствами.

Хрупкость чугуна имеет значение для достаточно длинных деталей, но для тройника, фактически замурованного в перекрытие и сопряженного с легкими эластичными и упругими пластиковыми трубами несущественна.

Здесь возможен такой вариант организации работ: после изъятия верхней трубы (см. далее) делают ревизию тройника. Если старый чугунный фановый тройник еще целый, без трещин, и крепкий, его просвет расширяют обработкой «Кротом» или др.

средством для прочистки канализации и меняют только трубы. Так идут сверху до подвала: переходы с пластика на чугун могут быть сделаны вполне надежными.

Кто обязан поменять стояк

Если дом многоквартирный, часть имущества жильцов является общим. Это относится не только к стояку, но и к отводу от него. Он общий до первого стыка.

Все вопросы, касающиеся содержания имущества, рассмотрены в следующих документах:

  1. Постановление Правительства. Речь идет о документе №491, который был выпущен 8 августа 2006 г.
  2. Постановление Госстроя №170, в нем рассмотрены нормы технической эксплуатации.
  3. Методичка, выпущенная 2 апреля 2004 г.

Все работы по замене общего имущества в МКД должна выполнять управляющая компания. Владелец недвижимости или ее арендатор, чтобы инициировать их начало, должен составить заявление. В нем излагают просьбу, приводя аргументы, почему нужно ремонтировать или полностью менять стояк.

Компания должна рассмотреть обращение, поступившее от гражданина, и дать ответ. Обязательно согласовывается время, когда будут выполнены работы. Владелец недвижимости должен быть дома, чтобы обеспечить мастерам доступ в помещение.

Собственник жилья не обязан платить за работу специалистов и используемые материалы. Если представитель управляющей компании требует оплаты, мотивируя это тем, что стояк находится внутри квартиры, это незаконно.

Кто оплачивает замену в приватизированной квартире?

В результате процесса приватизации в собственность попадает не только жилплощадь, но и приборы учета, сантехническое оборудование, коммуникации. Это подтверждает ст. 36 ЖК РФ и Постановление правительства № 491 в ред. от 26 марта 2020 г. Владелец вправе распоряжаться на свое усмотрение:

  • заменить металлические трубы на пластиковые;
  • установить новые сантехнические приборы, запорные краны, счетчики;
  • сменить радиаторы.

Однако, что касается общих стояков, соединяющих несколько этажей, здесь вопрос противоречивый. Вертикальные трубопроводы могут находиться в специальных шахтах или проходить через квартиру. Размещение принципиального значения не имеет.

Владельцы как приватизированных, так и неприватизированных квартир осуществляют регулярные платежи, за счет чего управляющая компания проводит обслуживание и замену труб.

Собственник обязан выполнять ремонт только внутриквартирных разветвлений от стояка.

Кто платит?

В данном правиле имеется исключение. Если авария возникла по вине жильца, демонтаж и установку новой конструкции обязан оплачивать именно он. Например, при проведении сварочных работ был существенно поврежден стояк. В таком случае жильцы обязаны уведомить сотрудников управляющей компании, а не устранять неисправность самостоятельно.

Если жильцы самостоятельно произвели монтаж части стояка и желают при осуществлении общих работ по демонтажу и замене, оставить эту часть, им необходимо оговаривать вопрос в индивидуальном порядке с руководством управляющей компании. В таких ситуациях, обычно, идут навстречу, но за монтаж конструкции тогда придется платить самостоятельно.

Кто содержит и обслуживает водопроводы в мкд

В каждом многоквартирном доме функционирует несколько инженерных систем: электросеть, водо-, газо-, теплоснабжение. У каждой из них свои особенности обслуживания.

Перечислим, что подразумевается под содержанием и текущим ремонтом сетей водоснабжения здания:

  • промывка и проверка режима работы;
  • ремонт и частичная замена стояков холодного и горячего водоснабжения;
  • выборочная замена элементов общедомовой сети;
  • частичная замена кранов, задвижек и прочей запорной арматуры в местах общего пользования.

Подробнее о том, что входит в содержание и обслуживание многоквартирных домов и кто за это ответствен.

Куда обращаться?

Если МКД находится в собственности жильцов, то вопрос капитального или текущего ремонта находится в зоне ответственности управляющей компании, куда и подается соответствующее заявление. В случае сохранения муниципальной собственности, ответственность за проведение ремонт несет местная, исполнительная власть. Обращаться следует в ЖЭК, в ведении которого находится данный дом.

Медь

Следующий металл в нашем списке — медь.

Медный водопровод: стильно и долговечно

Сколько способны прослужить эти металлические трубы для горячего водоснабжения? Каких-либо нормативных документов, устанавливающих конкретные сроки  службы, не существует. Производители обещают туманные «50 » лет.

На практике же:

  • Старейшие медные водопроводы служат уже больше века и по прежнему находятся в идеальном состоянии;
  • Медь не деградирует со временем, не подвержена коррозии и боится лишь значительных механических воздействий: металл очень пластичен, а стенки труб имеют толщину всего лишь около миллиметра.

Необходимые документы

К заявлению на проведение ремонта прикладываются необходимые документы:

  1. Акт осмотра стояка. Для его составления вызывается специалист-сантехник, который определяет вид и степень повреждения.
  2. Справка, подтверждающая отсутствие задолженостей по платежам на содержание дома и оплате других коммунальных услуг.
  3. Технический паспорт дома.

Работы по замене стояка затронут интересы жильцов, через квартиры которых он проходит. Именно поэтому надо согласие всех заинтересованных жильцов (при коллективном обращении). Если есть решение общего собрания, то отдельное согласие не требуется.

После выявления дефектов и освидетельствования поврежденных элементов, подается заявление на имя руководителя управляющей компании (ЖЭКа). Оно пишется в свободной форме, но должно содержать такие основные пункты:

  • информация о собственникеимущества;
  • причины обращения, описание повреждений и подтверждение неремонтоспособности;
  • суть просьбы (ремонт или замена, объем работ).

Заявление составляется в 2-х экземплярах. Один из них направляется управляющей компании. На экземпляре заявителя делается отметка с датой и подписью, подтверждающей получение.

Необходимые документы

К заявлению на проведение ремонта прикладываются необходимые документы:

  1. Акт осмотра стояка. Для его составления вызывается специалист-сантехник, который определяет вид и степень повреждения.
  2. Справка, подтверждающая отсутствие задолженостей по платежам на содержание дома и оплате других коммунальных услуг.
  3. Технический паспорт дома.

Работы по замене стояка затронут интересы жильцов, через квартиры которых он проходит. Именно поэтому надо согласие всех заинтересованных жильцов (при коллективном обращении). Если есть решение общего собрания, то отдельное согласие не требуется.

Нормативная база

Чтобы не быть голословными, обратимся к ряду законодательных актов:

  • ст. 161 ЖК РФ устанавливает, что обслуживание общедомового имущества – это обязанность тех структур, которые осуществляют управление многоквартирным домом (управляющая компания, ТСЖ, жилищный кооператив);
  • ПП № 491 определяет, какие работы входят в определение содержания общего имущества;
  • постановление Госстроя № 170 устанавливает порядок организации работ в отношении общедомового имущества при капитальном ремонте и текущем обслуживании;
  • методическое пособие МДК 2-04.2004 дает перечни работ, включенных в платежные документы, на основании которых собирают средства на текущий и капитальный ремонт. Документ устанавливает, что замена и обслуживание стояков оплачиваются жильцами при оплате квитанций и дополнительных сборов не требуют.

Нормативное регулирование

Процедуру ремонта инженерных сетей регулируют следующие законодательные акты:

Нормативный срок службы

Данные о нем мы можем найти в том же ВСН 58-88:

Элемент инженерной системы Нормативный срок службы, лет
Стояк или подводка в системе холодного водоснабжения 30
Стояк или подводка ГВС в доме с закрытой системой теплоснабжения 20
То же, в доме с открытой системой теплоснабжения 30

Фото позволяет сравнить состояние черных труб и оцинковки после хранения в одинаковых условиях

Нормативы по замене стояков горячей и холодной воды в многоквартирном доме

Но, если вследствие вашего самовольничанья случилась авария, то вы уже нарушитель тех же прав других людей и вся ответственность за ее последствия, гражданская и, возможно, уголовная, ляжет на вас. И «правило 25 лет» не будет действовать, «отмазаться» тем, что УК в срок не сделала карпремонт, не получится.

Менять у себя радиаторы отопления (батареи) за свой счет и своими руками можно вне отопительного сезона после первого от стояка запорного вентиля по разрешению от УК; подробнее о нем см. далее. Без разрешения нельзя, т.к. на обратке от батареи запорной арматуры нет.

Важно Формально по этой же причине радиаторы часть стояка (также см. далее), но, если отопление потечет, разморозка системы дому не грозит, так что все-таки можно. Однако, если соседей при этом зальет, вся ответственность ляжет на вас. Канализация Следующая по сложности – замена стояка канализации. Во-первых, технически, т.к.

Общие правила самостоятельной замены труб водоснабжения и канализации в квартире

Если решено выполнить работу своими силами, нужно сделать следующее:

  1. Известить компанию, которая занимается управлением жилыми домами. Это делают даже в том случае, если владелец недвижимости сам покупает материалы и нанимает мастера за свой счет.
  2. Оповестить соседей о том, что планируется замена стояка.
  3. Перекрыть воду. Соседей нужно попросить, чтобы во время проведения ремонтных работ они не пользовались сливом.

Необходимо заранее приготовить болгарку. Она нужна для того, чтобы резать трубы. Соединения между этажами вскрывают с помощью перфоратора.

Из инструментов потребуется следующее:

  • ножовка;
  • отрезок трубы требуемого диаметра и длины с фурнитурой к нему;
  • газовый ключ №2 (2 шт.);
  • молоток;
  • хомуты.

Для заделывания щелей понадобится герметик.

Когда выполняют демонтаж трубы, под нее ставят ведро, тогда вода не выльется на пол.

Огласите весь список

Для начала давайте вспомним, какие именно виды металлических труб применяются в системах холодного и горячего водоснабжения.

Собственно, в настоящее время их всего четыре:

  1. Черные стальные (водогазопроводные трубы ГОСТ 3262-75);
  2. Оцинкованные стальные, произведенные по тому же стандарту;
  3. Медные;
  4. Гофрированные нержавеющие.

Любопытно: еще несколько десятилетий назад магистрали холодного водоснабжения массово прокладывались чугунными трубами. Однако сейчас их практически полностью вытеснили напорные полиэтиленовые.

Чугунный водопровод, построенный больше двух веков назад, питает знаменитые фонтаны Петергофа

Ориентировочная стоимость работ

Если человек задумал поменять старые металлические трубы на полимерные, его непременно заинтересует цена замены труб водоснабжения и канализации на пластиковые. Чтобы ответить на этот вопрос, нужно принимать во внимание множество факторов:

  • объем планируемых работ: метраж, количество изгибов, разводок и точек подключения;
  • стоимость материалов на рынке;
  • будет ли ремонт осуществляться своими силами или владелец привлечет подрядчиков и так далее.

Приводим таблицу, в которой указана примерная стоимость работ в случае найма сторонних исполнителей:

Вид работЕдиница измеренияРасценки, рублей
Монтаж магистрального водопровода м/п 200
Монтаж водопровода точка 600
Установка емкости под воду шт. от 1500
Установка фильтра грубой очистки шт. 300
Установка фильтра тонкой очистки шт. 500
Установка фильтра химической очистки воды шт. от 1500
Установка водомера ХВС, ГВС шт. 800
Обвязка скважины шт. 4500
Монтаж глубинного насоса шт. от 3500
Установка магнитного преобразователя воды шт. 500
Установка редуктора давления шт. 500
Монтаж водяной станции шт. от 3500
Замена стояка от Ø25 до Ø40 шт. 1500-4000

Отказ жильцов от замены стояка

При возникновении серьезной аварийной ситуации, когда общую трубу прорывает, жильцы квартир обязаны предоставить мастерам беспрепятственный подход к коммуникациям. Можно ли отказаться от ремонта стояка? Нет, нельзя, т.к.

он относится к имуществу общедомовому и по правилам должен содержаться в надлежащем техническом состоянии.

Не имеют права жильцы отказаться и от планового осмотра труб. В связи с криминогенной обстановкой сотрудники УК обычно заранее вывешивают объявление, в котором указываются сроки проведения осмотра коммуникаций. В таком случае жильцы могут позвонить в компанию или осуществить непосредственный визит, чтобы навести справки.

Оцинкованная сталь

Благодаря антикоррозионному покрытию оцинковка должна оказаться более долговечной по сравнению с черной сталью. Насколько?

Поломки за пределами мкд

Сети, расположенные за пределами дома, обслуживают и ремонтируют поставщики ресурсов. Расходы на эти мероприятия уже включены в стоимость ресурса, оплачиваемую потребителями.

Внешней границей сетей является стена дома, а зона ответственности УК при наличии прибора общедомового учета заканчивается в месте его соединения с соответствующей инженерной системой.

Порядок действий

При возникновении необходимости в смене трубопровода в жилище следует действовать по схеме:

  1. Написать заявление на замену и направить его в УК. Рекомендуется составить его в двух экземплярах. Один из них должен содержать отметку о получении заявления УК.
  2. Дождаться направления в жилище специалиста для экспертизы состояния трубопровода. Если он подтвердит необходимость ремонта, то вместе с жильцом оговаривается дата работ.
  3. Бригада работников предварительно перекрывает воду. Это может быть сделано во всем подъезде. Каждый случай носит индивидуальный характер.
  4. После перекрытия трубопровода выжидается время. Необходимо, чтобы вода успела стечь по трубам. Это позволит избежать при ремонте возможных протечек.
  5. Производится демонтаж. Для этого привлекаются слесари. Часто встречаются ситуации, которые могут потребовать замены конструкций на всех этажах сразу. Если трубы меняются в пределах одного жилища, то они предварительно срезаются в верхней и нижней частях. После этого на местах среза фиксируются фитинги. Далее проводится сварка нового трубопровода. Формируется стык новых труб со старыми.
  6. Устанавливается новый столб водоотведения. Проверяется напор воды в нем. Также специалисты изучают новую конструкцию на предмет наличия протечек.

Необходимо написать заявление на замену и направить его в управляющую компанию.

Замену канализационного стояка в многоквартирных домах проводят по аналогичной схеме. Обычно такие работы требуют доступа специалистов во все жилища по линии прохождения трубопровода. Также слесарям должен быть организован доступ к коммуникациям в подвале дома.

Образец заявления на замену коммуникаций холодного, горячего водоснабжения

Если заменяются радиаторы отопления, то предварительно следует зафиксировать отсекающие краны. С их помощью водоснабжение при проведении ремонта будет перекрыто только в отдельно взятом жилище. В ходе смены труб отопления нельзя делать меньше их диаметр. Напор может привести к их прорыву и затоплению квартиры.

Демонтаж целесообразно делать сначала на верхних этажах. Установка новых труб производится предварительно на первых этажах.

Предусмотренные нормативы

Замена стояков осуществляется согласно установленным нормативам. Она предусмотрена по следующим причинам:

  • естественный износ конструкции;
  • аварийная ситуация, повлекшая поломку труб;
  • окончание установленного эксплуатационного срока действия;
  • капитальный ремонт в многоквартирном доме.

Т.е. трубы меняются в плановом, или в аварийном режиме.

В качестве гарантийного срока, отпущенного для эксплуатации, установлен временной отрезок в 25 лет. По его истечении трубы обязана заменить компания, управляющая многоквартирным домом. Сделать это надлежит даже, если никаких повреждений и протечек конструкции не наблюдается.

Исключением являются трубы из полипропилена. Большинство компаний предпочитают при замене устанавливать их по следующим причинам:

  • срок их службы дольше в 2 – 4 раза. Гарантия на некоторые виды труб составляет до 100 лет;
  • окупаемость таких изделий на порядок выше;
  • полипропилен обладает высокой прочностью и легкостью, плюс он не подвержен коррозии и благодаря скользящей поверхности внутри труб образование налета происходит с меньшей интенсивностью.

Прорывы и аварии изношенного водопровода

Обычно поломки и аварии происходят вследствие изношенности, а не физических дефектов системы, поскольку довольно сложно нанести механическое повреждение, которое нарушит целостность металлической трубы.

К основным причинам, по которым трубы приходят в негодность, относится:

  • повышенная влажность среды и, как следствие, окисление;
  • известкование из-за жесткости воды.

Чтобы поддерживать водопровод в рабочем состоянии, нужно периодически чинить его и заменять элементы, вышедшие из строя. Если делать это вовремя, в установленные законодательством периоды, то аварии из-за изнашиваемости труб можно предотвратить.

О том, как действовать в аварийных ситуациях, читайте в статье «Куда звонить, если прорвало трубу в квартире».

Составление заявления

После выявления дефектов и освидетельствования поврежденных элементов, подается заявление на имя руководителя управляющей компании (ЖЭКа). Оно пишется в свободной форме, но должно содержать такие основные пункты:

  • информация о собственникеимущества;
  • причины обращения, описание повреждений и подтверждение неремонтоспособности;
  • суть просьбы (ремонт или замена, объем работ).

Заявление составляется в 2-х экземплярах. Один из них направляется управляющей компании. На экземпляре заявителя делается отметка с датой и подписью, подтверждающей получение.

Срок службы металлических труб водоснабжения: нормативы | мой колодец

Нет, это не пищеварительная система Чужого. Всего лишь внутренности старого водопровода

Сколько служат трубы из металла для водоснабжения? Сегодня нам предстоит порыться в поисках ответа на этот вопрос в нормативной документации и узнать, за счет чего сокращается ресурс трубопроводов. Приступим.

Сроки процедуры

Срок рассмотрения заявления регламентируется п 40 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 №491, управляющей компании отводится на это 5 дней. Она имеет право направить своих представителей для проведения собственного осмотра.

Для этого, обычно, привлекаются опытные специалисты, дающее экспертное заключение о степени повреждения, причинах и виновнике его появления. После этого, согласовывается срок проведения работ, который удовлетворяет обе стороны.

Для проведения работ управляющая компания заключает договор со специализированной организацией. С собственником жилья согласовывается смета расходов на ремонт, в т.ч.

на закупку материалов, демонтаж, монтаж и испытания. Со своей стороны собственник должен обеспечить свободный подход к рабочей зоне и нормальные условия для работы.

Контроль исполнения остается за управляющей компанией.

Стоимость работ

Многих жителей МКД интересует, сколько будет стоить смена водопровода. Стоимость взимается из средств, уплаченных ежемесячно на техническое содержание дома. Если ЖЭК требует оплату, то это нарушением действующего законодательства.

Черная сталь

Сталь ржавеет. Особенно быстро она ржавеет при длительном контакте с водой. Именно поэтому заложенный в нормативные документы ресурс стальных стояков и подводок, прямо скажем, не поражает длительностью.

Главный документ, устанавливающий нормативные сроки службы инженерных коммуникаций в жилом здании — ВСН (ведомственные строительные нормы) за номером 58-88, принятые в 1988 году. Они регламентируют сроки техобслуживания, реконструкции и ремонта зданий.

Документ регламентирует порядок ремонта и реконструкции зданий

В приложении №3 к документу приводятся следующие цифры:

Элемент инженерной системы Нормативный срок службы, лет
Стояк или подводка холодного водоснабжения из газовых труб 15
Стояк или подводка горячего водоснабжения из газовых труб в здании с закрытой системой теплоснабжения (без отбора горячей воды из системы отопления) 10
То же, в здании с открытой системой теплоснабжения (ГВС отбирается из контура отопления) 15
Полотенцесушители в системе ГВС 15

Чьей собственностью являются трубы и стояки в многоквартирных домах?

Собственник отопительной системы МКД определяется законодательством РФ. Согласно Правил (п.1), утвержденных Постановлением Правительства от 13.08.2006 №491, стояки тепло-, водоснабжения и канализации относятся к общедомовому имуществу. Таким образом, они являются общей собственностью всех жильцов МКД, которая передается в ведение управляющей компании.

Законы достаточно четко регламентируют права и обязанности собственников общего имущества. Основополагающими документами считаются Жилищный кодекс (ст.155) и Гражданский кодекс (ст.290) РФ.

Анализируя юридическую сторону вопроса, можно сделать вывод о том, что владельцы отдельных квартир не являются собственником отопительных стояков, даже в случае нахождения их внутри помещения.

Обслуживание отопительной системы предусматривает проведение 2-х типов ремонта – текущий и капитальный.

  1. К первому типу относятся работы по устранению небольших проблем, не требующих значительных затрат. Проводятся они по заявлению жильцов, по мере необходимости.
  2. Капитальный ремонт предусматривает общедомовые мероприятия для обеспечения работоспособности и безопасности всей системы. Порядок его проведения оговаривается гл.15 ЖК РФ. Замена отопительных стояков относится к этому типу ремонта. Проводится он по графику с учетом нормативных сроков, при возникновении аварийной ситуации или для модернизации системы.

За проведение планового капитального и текущего ремонта отвечает управляющая компания. Она, конечно, проводит его не сама, а с привлечением специализированной организации. Внеплановые мероприятия такого типа проводятся по решению общего собрания жильцов. Далее, заявление подается в управляющую компанию, которая и обеспечивает их осуществление.

Больше о разновидностях и стоимости капитального и других видов ремонта систем отопления в многоквартирном доме читайте тут.

Экспертная оценка и составление акта

Поскольку невооруженным глазом невозможно оценить состояние труб, потребуется экспертиза. Оценкой занимается комиссия, состоящая из нескольких специалистов в сфере строительства.

После осмотра коммуникаций, проведения исследований и замеров, составляется акт, в котором содержится:

  • сведения о состоянии труб и их пригодности к дальнейшей эксплуатации;
  • указание о необходимости замены стояка, если такая потребность существует;
  • примерная смета на замену труб.

Аналогичный порядок действий с вызовом экспертов и обследованием помещения комиссией применяется и в случаях, когда из-за неудовлетворительного состояния водопровода была затоплена квартира.

Заключение

Замена коммуникаций в многоквартирном доме производится за счет средств управляющей компании, т.к. является общедомовым имуществом. Для проведения плановых мероприятий необходимо согласие каждого из собственников. Если произошла конфликтная ситуация, то для быстрого решения проблемы стоит обратиться в суд, в случае, если прийти к обоюдному решению мирным путем невозможно.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
MoskvaTeplo.ru